우본 펀드규모 6000억 이상…공동투자자 1곳만 우본 펀드규모 6000억 이상…공동투자자 1곳만 모집코어·코어플러스 오피스·물류…'뉴이코노미' 조건 없어수익률, 국민연금보다 난이도 낮아…'순 IRR 7% 이상'국민연금·우본 등 투자에…"시장거래 활성화" 기대돼이 기사는 2025년03월26일 17시39분에 마켓인 프리미엄 콘텐츠로 선공개 되었습니다.[이데일리 김성수 기자] 국민연금이 국내부동산 코어플랫폼 위탁운용사를 모집한데 이어 우정사업본부(우본)도 부동산 펀드 운용사 선정에 나서면서 부동산 운용업계가 들썩이고 있다. 국민연금 출자사업에 떨어진 운용사들도 우본 선정을 기대하며 준비에 분주한 모습이다. 특히 우본이 모집하는 펀드가 국민연금보다 규모도 크고, 수익률 및 투자대상 자산 조건도 까다롭지 않은 만큼 ‘전화위복’으로 삼겠다는 것이다. 업계에서는 국민연금, 우본 등 큰 기관들 자금이 시장에 돌기 시작하면 거래 종결(딜클로징) 사례도 늘어나고 시장이 다시 활력을 얻을 것으로 기대하고 있다. 코어·코어플러스 오피스·물류…‘뉴이코노미’ 조건 없어26일 금융투자업계에 따르면 우정사업본부(이하 우본)는 오는 31일까지 서울 주요권역 오피스 빌딩과 수도권 물류시설 등 핵심 부동산 자산을 운용할 위탁운용사 제안서 접수를 받는다. 펀드 규모는 최소 6000억원 이상이며, 이 중 우본 출자비율은 펀드 설정액의 85% 이하(5000억원 이내)다. 투자대상은 ‘오피스 및 물류시설 등’(코어 및 코어플러스 자산)이며, 오피스 비중이 50%가 넘는다. 투자전략은 ‘코어’ 또는 ‘코어플러스’다. ‘코어투자전략’은 저위험 저수익의 안정적 투자를 지향하는 전략이다. 예컨대 서울 3대 업무지구(도심·여의도·강남권역) 등 핵심 지역에 위치한 오피스, 리테일, 주거처럼 안정적 임대 수익이 기대되는 자산에 투자하는 전략을 뜻한다. ‘코어 플러스’는 코어(Core) 전략처럼 안정적 수익을 추구하지만 코어보다 조금 더 높은 수익을 추구하는 투자를 말한다. 코어와 임차인 구성이 유사하면서도 건물 상태가 코어 수준에 못 미치는 부동산이 이에 해당한다.또한 코어, 코어플러스 외에도 사전 임대가 50% 이상 확정된 자산에 대해 40% 이내에서 일부 개발(빌드 투 코어)이 가능하다. 빌드 투 코어(Build-to-Core)는 주요 대도시 핵심 입지에 있는 토지를 매입해 안정적 임대 수익을 창출하는 부동산 개발 전략을 뜻한다.2025년도 우체국금융 국내부동산 코어전략 펀드 위탁운용사 모집공고 (자료=우정사업본부)투자기간은 ‘2년

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